Los efectos de la hipoteca frente a terceros

Escribe Dr. Emilio Balarezo Reyes Especialista en Derecho Civil

Abogado por la Universidad de San Martin de Porres con estudios concluidos de Maestría y Doctorado en la misma casa de estudios. Miembro del Instituto Peruano de Derecho Civil.

Como todos sabemos la hipoteca es una garantía que se da sobre bienes inmuebles y lógicamente permite que este vínculo jurídico que se va a dar entre las partes que intervienen en la hipoteca, cuando una persona que se encuentra fuera de la misma conozca de manera detallada las consecuencias jurídicas de su intervención, que es lo que podemos decir que la hipoteca es una garantía netamente formal no tiene que intervenir la escritura pública, hay que ir donde el notario , luego ir al procedimiento ante registros públicos.

"La hipoteca es una garantía netamente formal no tiene que intervenir la escritura pública"

Entonces el tercero tiene que tomar las precauciones jurídicas del caso con respecto a su inmiscusión o involucrarse en esta relación jurídica con el bien. Los terceros son aquellas personas que no están en un primer inicio vinculados con el bien hipotecado, pero que ellos gracias a la labor de registros públicos van a conocer el estado situacional y jurídico del mismo, entonces van a conocer plenamente las consecuencias jurídicas de su intervención, para luego decir no sabía, me tomaron el pelo no lamentar el desconocimiento de la situación.