Constituir una junta de propietarios
Constituir una junta de propietarios
Abogado por la Universidad de San Martin de Porres con estudios concluidos de Maestría y Doctorado en la misma casa de estudios. Miembro del Instituto Peruano de Derecho Civil.
La junta de propietarios es un tema común en la actualidad de inmobiliaria de hoy; citando un ejemplo en Lima, muchas de las personas no saben la formalidad de los pasos a seguir para constituir una junta de propietarios, hablamos de un 85%. La junta de propietarios es un ente, representativo de la voluntad de las personas que conviven en un determinado inmueble: edificio, condominio, etc. que necesariamente necesitan una organización que cuenten con una junta directiva, personas que se van a encargar de las responsabilidades de la convivencia.
"La junta de propietarios es un ente, representativo de la voluntad de las personas que conviven en un determinado inmueble"
En ese instrumento jurídico se obtiene; primero los lineamientos de convivencia, las responsabilidades de uso de los bienes comunes, ejemplo: en el lugar donde se hacen los compromisos, parrilladas, etc.; ya que necesitan una gestión adecuada, esa es la parte positiva. En la parte negativa las personas que no paguen el arrendamiento, mantenimiento, personas morosas que no pagan las cuotas correspondientes del agua, refacción del ascensor, situaciones que a diario vivimos día a día. La idea es llamar a una asamblea o junta que es el máximo organismo en los cuales se va escoger los cargos de responsabilidad en un periodo de tiempo, usualmente es un año, pudiendo ser renovable.
La inscripción de ese acto trae consigo ese acto de escoger tenga que ser llevado delante de un notario, y en el registro que tiene el condominio como tal, se tiene que inscribir este acto en el cual mediante un asiento s va inscribir el periodo de vigencia de la gestión, casi siempre es de 12 meses, las responsabilidades deben ser enmarcadas y tiene que identificarse los responsables de cada una de ellas. El procedimiento a veces es muy engorroso, ya que la inscripción de una junta de propietarios es observada más de una vez por un registrador, porque no cumple las formalidades que nos da la propia norma. Pero nosotros creemos que debe quedarse como base precedentes que permitan de cierta manera ser viable la voluntad de los vecinos debemos acotar que este procedimiento registral debe ser más abierto y conocido, por un debido alto de porcentaje de informalidad, uno de los motivos es el procedimiento engorroso que muchos veces es observado y que no permite plasmar de manera adecuada este tipo de situación.
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